なぜそのような事をするのかと言えば、不動産業者が告知義務を逃れるためと言われています。. HOME > 3. 事故物件の告知は入居が1人目でも2人目でも関係ありません。 例えば判例で数回所有者(入居数人目)が変わったり、 10年経っても告知義務違反はあったりします。 この告知義務期間は、事故の度合い … そのため裁判例などから、それぞれの事情を踏まえて個別に判断することが必要になります。 「どのような条項があれば後のトラブルにつながりにくいのか」といった点も踏まえてアドバイスできるので、トラブルを未然に防ぐことにもつながるでしょう。, 万が一事故物件に関してトラブルになったとしても、弁護士は会社側の代理人として契約相手と交渉することができます。当事者間で交渉するよりも弁護士が関与することで、冷静に話し合いが進みトラブルが早期に解決する可能性が高まります。 それと同じように「心理的に住みたくない」と思うような事情があれば、心理的瑕疵となりえます。 また心理的瑕疵を判断するうえで、どのような事情を考慮すべきかはなかなか把握できないものです。 しかしそれぞれのケースにおける事情を総合的に勘案しなければ、告知義務の有無を確実に判断することが難しいといえるでしょう。, 事故物件についての告知義務に違反したときには、会社はどうなるのでしょうか。 なお2020年の改正民法施行後は、売主の責任として「物の種類、品質、数量に関して契約の内容に適合する物や権利を引き渡すべき義務」が明記されます。そして瑕疵という用語に代わって、「契約不適合」という法律用語が使われます。 事故物件の場合告知義務というものが有りますが、この告知義務とは細かい部分で言うとどのような決まり事なのでしょうか? 事故物件買取 > 告知義務. たとえば単身用物件についての判例では、事件後初めて入居する賃借人には告知義務があるとしています。しかし、その次の賃借人については、「特段の事情がない限り」は事故物件の告知義務は生じないとしています。 事故物件というのは、心理的瑕疵物件ともいい、主に自殺、殺人、孤独死がその物件であり、通常ならその物件に気持ちよく住めないかもしれないという物件のことを指します。 気分的に嫌な感じというだけだといいのですが、成仏できない霊が地縛霊としてとどまるケースが多く、強い霊障� 事故物件の定義があいまいで、告知は前の入居者についてのみ行うことが慣習となっています。しかし、事故物件であることを借主に告知しなかった場合に不告知(告知義務違反)であるのではないかと裁判が起こる例は多くあります。 自然死や病気による孤独死の事例は珍しくない―と冒頭に書きましたが、私の実務経験では、どちらかと言うと「事故物件」に関わった件数の方が多いですね…。 事故物件とは、賃貸・売買の物件内で住人が自ら命を絶ったり、あるいは他人に命を奪われた物件のこと。 そういった事故物件に住むことに抵抗を感じる人が多いことから、不動産取引の現場では「心理的瑕疵(かし)物件」と呼んだりします。 売主・貸主は事故物件 … いわゆる事故物件(分譲マンション)の告知義務違反について教えて下さい。先日、分譲マンションを購入しました。私に売った売主が所有していた時ではなく、その一つ前の所有者の時に自殺(約1年前)があった物件だということを引越した ベリーベスト法律事務所では、ご利用しやすい顧問弁護士サービスを展開しています。 しかし日々の会社の業務のなかで、このような法的な問題を解決することは大きなご負担になることでしょう。 事故物件については、必ずしも明確な告知義務の判断基準があるわけではありません。 相談のタイミングごとに、弁護士に相談するメリットをご説明していきます。, 心理的瑕疵となりうる事情を知ったときには、告知義務の有無を判断することが必要です。 【元弁護士と考える】シリーズ、告知義務の必要な事故物件を選ばないための賢い対策他 >>【元弁護士と考える】事故物件を契約する前の告知義務?その確認方法や注意点は? >>【元弁護士と考える】不動産屋からウソを教えられた時の対応は? >>【元弁護士と考える】騒音、地震、虫 この記事では、大島てる(事故物件サイト)とは何か、大島てるに掲載された物件を売るための戦略、大島てるに掲載された情報を削除する方法、告知義務と瑕疵担保責任の重要性について、詳細に解説していきます。 裁判所では、事件の重大性・経過年数・買主の使用目的・近隣住民の事件の記憶・事業用物件では買主に生じた損害などが総合的に考慮されます。 入居者が室内で亡くなった場合のすべてのケースで事故物件となり、告知義務が発生するわけではありません。告知義務の対象となるかは、おもに心理的瑕疵(負担)の有無によって次のように大別されます。 判断の基準とされる「心理的瑕疵の有無」は、言い換えれば、契約前(賃貸および売買)にその事実を知っていたのであれば、契約をしなかったであろう事実のことを指します。 「告知義務がなくたって、 私は、事故物件ですかと. 事故物件というのは、心理的瑕疵物件ともいい、主に自殺、殺人、孤独死がその物件であり、通常ならその物件に気持ちよく住めないかもしれないという物件のことを指します。 気分的に嫌な感じというだけだといいのですが、成仏できない霊が地縛霊としてとどまるケースが多く、強い霊障� 心理的瑕疵の有無をめぐってトラブルになれば、最終的には裁判で個別具体的に判断されることになります。 事故物件とは、瑕疵(かし)のある物件のことを指します。 瑕疵とは、本来備わっているべき性能や機能、品質などが欠けている状態を指す法律用語です。 では具体的にどのような瑕疵があって事故物件となってしまうのか見てみましょう。 「瑕疵」は、欠陥や傷などを意味する法律用語です。 事故物件の告知義務違反; 事故物件の告知について; お部屋に関する質問や確認; 0.すぐ分かる無料の引越失敗診断 1.失敗を公式化、引っ越しの学校 2.引っ越しの手順と注意点まとめ 3.1分で読める、週刊失敗の公式 4.引っ越しの失敗他検索出来ます 法改正により物理的な面だけでなく、心理的な面も含めて契約不適合にならないように、告知義務の範囲を判断することがより一層求められるのではないでしょうか。, 一定期間で入居者が入れ替わる賃貸物件で自殺などがあったときには、いつまで告知義務があるのでしょうか。 新潟市周辺で顧問弁護士をお探しの際には、ぜひベリーベスト新潟オフィスまでお気軽にご連絡ください。, ※10時以前の相談、19時以降の相談、土日の相談も対応可能ですのでご相談ください。, 上越市、糸魚川市、新潟市、新発田市、妙高市、長岡市、三条市、柏崎市、小千谷市、加茂市、十日町市、見附市、魚沼市、南魚沼市、村上市、燕市、五泉市、阿賀野市、胎内市、佐渡市、南蒲原郡田上町、三島郡出雲崎町、北魚沼郡川口町、南魚沼郡湯沢町、中魚沼郡津南町、刈羽郡、北蒲原郡聖籠町、西蒲原郡弥彦村、東蒲原郡阿賀町、岩船郡関川村、岩船郡荒川町、岩船郡神林村、岩船郡朝日村、岩船郡山北町、岩船郡粟島浦村その他新潟県近隣(長野、福島、金沢、富山、山形)にお住まいの方, 新潟オフィスでは、離婚等の家事事件、刑事事件、不当解雇、残業代請求等の労働事件、交通事故など一般民事全般を幅広く取り扱っています。何かお困りごとがございましたらお気軽にご連絡ください。, 個別の物件で発生したものでなくても、同じマンションの隣室や共用部分で発生した事件なども事故物件と判断される可能性があります。, 一般的には賃貸よりも売買される物件の方が長期間の入居になることなどから、告知義務の判断に関して留意が必要です。, 告知義務に違反して契約を行ったときには、会社は契約相手から債務不履行や不法行為に基づく契約解除・損害賠償を請求される可能性があります。, 掲示している実績は、ベリーベスト法律事務所の開設以来の実績であり、弁護士法人ベリーベスト法律事務所の実績を含みます。. 事故物件は、心理的瑕疵(かし)物件などと呼ばれることもあり、実はその定義自体が、人の心理=気持ちという非常にあいまいなものを含んでいます。また、事故物件の賃貸に際しては事前の告知義務がありますが、告知に関するルールが整備されているわけではあ なぜなら入居者の方の不利益となるばかりでなく、会社にも大きな損失をもたらす可能性があるためです。 ここに住んでいたのですか?」 「それはお話しできません 事故物件に住むバイトとは? 事故物件に住むバイトとはその名の通り、何らかの 事故があった物件に一定期間居住をするアルバイト のことです。. 特段の事情には、告知義務を回避するために事故物件に大家である会社の社員を、短期間だけ賃借人として契約させたようなケースも該当します。このような場合、社員の次の賃借人に対しても告知義務が生じるので注意が必要です。 一方、マイホーム用の土地の購入については、20年以上前に自殺があったケースでも告知義務を認める判例もあります。ただしこの事案では、自殺に関連する残虐な殺人事件があったことが近隣住民の記憶に深く残っているなどの特殊な事情がありました。 また事件から2年を経過すれば、次の賃借人に告知する義務はないと判断した判例もあります。しかし、告知義務は2年経過してもなくなるものではなく、3年経過が必要だとする判例もあります。 事故物件での告知義務の期間はいつまで? 病死・孤独死なら事故物件の告知は不要? 自分が所有している物件で、入居者が病死や孤独死、他殺や自殺などによって事故物件扱いとなってしまい、その後、誰も賃貸する者がいない為に収益が低下するといったことが起こる可能性があります。 事故物件であることを知りながら隠したり、嘘を伝えて契約させようとする行為は禁止されています。 (2)告知義務の判断基準 . 前回のブログでも少しお伝えしましたが、事故物件 ... また、同じように事件や事故が起こった物件だとしても、その物件の持つ特徴で告知義務の期間の長さが変わってくることもあります。 例えば、主に単身者向けのアパートやマンションの室内で起こった自殺事件であれば、さほど月日も経 そういった場合には、日常的に法律に関する相談ができる顧問弁護士を利用してご負担を軽減するのもひとつの選択肢です。 一般的に心理的瑕疵については、近所の住民の記憶も薄れることもあり年月とともに瑕疵が薄まるものと考えることができます。 告知義務に違反して契約を行ったときには、会社は契約相手から債務不履行や不法行為に基づく契約解除・損害賠償を請求される可能性があります。そのため会社としては、多くの出費を強いられます。そのうえ裁判やインターネット上の口コミなどから会社の信用が大きく損なわれ、会社を継続することさえ難しい状況になる可能性もあります。, 事故物件を取り扱う会社の経営者や担当者は、弁護士に相談して事故物件に関する問題を解決していくこともおすすめです。 心理的瑕疵については明確な定義がありません。何故なら買主や借主の心の中の問題であって、何か事件があった物件を購入してもまったく気にしない人もいますし、最近お年寄りが病気で亡くなったというだけで嫌う人もいます。 『事故があったのが10年前で、その後所有者が二人変わっているので、心理的瑕疵に当たらない』等の都市伝説的な論を言う人もいますが、法的になんらかの基準のようなものや、宅建業界のガイド … 会社が所有・管理する物件が事故物件に該当するかどうか曖昧であるときには、弁護士に相談し従来の判例などからアドバイスを受けるとよいでしょう。, 前述したような事故物件については、宅地建物取引業法により契約者への告知が義務づけられています。 告知義務の有無は、契約の当事者は客観的に判断することは難しいものでしょう。 自殺した方が賃貸物件などに住んでいた場合には、その物件のオーナーや管理会社の担当者は注意が必要になります。 不動産を売買または賃貸する場合には、「雨漏りがする」「水漏れがする」などの物理的な瑕疵があればその物件に住みたくないと思うものでしょう。 弁護士は、契約書の内容のチェックやアドバイスが可能です。 自殺や殺人事件があった物件については、重要事項説明書に「心理的瑕疵」と記載する告知義務があります。では、孤独死の場合はどのような扱いになるのでしょうか。今回の無料メルマガ『まんしょんオタクのマンションこぼれ話』では著者で… 殺人事件の現場となった部屋であるという事情を知ったとしたら、一般的にはほとんどの方が「住みたくない」と思い契約をやめるであろうと考えられるためです。 先日ニュースでは、2019年の新潟県内の自殺による死亡率が全国ワースト4であったことが報道されました。 告知義務の範囲. 治安と安心 > 間取りや設備、構造についての説明が虚偽だった場合、告知義務違反など有効な対処方法は?, 今回も、前回同様に不動産絡みのトラブル案件を主に扱っていた元弁護士の福谷さんと一緒に、不動産屋から賃貸借契約時に間取りや設備、建物の構造について嘘の説明をされたとき、契約前に見抜く方法と契約後に気づいてしまったときの対処方法を一緒に考えていきます。, 担当を信じて契約したのに、記載が間違っていた、又はわざと異なることを書いていた場合など、予想外の不利益やストレスを受けてしまいますよね。たとえば、実際に入居してみたところ、不動産屋から聞いていた間取りや設備、環境と異なっていたらどうすれば良いのでしょうか?, 失敗事例を調べていくと、同棲解消や事件・事故、急な転勤等お引っ越しを急いでいた場合、進学や就職、転職を機に上京等遠方へのお引っ越しの場合など、繁忙期と重なる時が多く、良い物件がすぐになくなってしまうので、東京、そしてお部屋までの移動時間やコストを考慮し、お部屋を見ずに決めてしまい、引っ越し後に聞いていた内容と違うことで、後悔される方がたくさんいました。, 不動産仲介業者が借主に嘘をついたら、「重要事項説明義務違反」になる可能性があります。重要事項説明義務とは、不動産の売買や賃貸を仲介する不動産会社が契約当事者に対し、対象不動産についての一定の重要事項を告知しなければならない義務です。宅建業法35条にお客様に説明すべき内容が列挙されています。, また、条文に書かれている事項だけではなく、それに準じる重要な事項についても告知しなければならないと考えられています(東京地裁平成13年6月27日など)。その為、間取りや設備、建物の構造について、もし不動産会社が嘘をついた場合、それらの事項が重要事項説明義務の内容に入れば、不動産会社に責任が発生します。, 賃貸物件を借りるとき、建物の間取りは賃借人のあなたにとって非常に重要な事項です。宅建業法35条では「飲料水、電気ガス排水などのインフラ設備」の整備状況について、賃借人に説明しなければならないと定められています。, もちろん、建物の基本的な構造も賃借人にとってはとても重大です。よって、これらについては不動産業者に説明義務があるものと考えられます。, 一方、さほど重要ではない細かい設備仕様の違いの場合などには説明義務違反にならない可能性もあります。契約時の目的がキチンと達成できるのか、これが基準になってくると思います。, 間取りや建物の基本的な設備の中には、賃借人が内見したときに判断できる事項があります。実際に内見を行って、自分の目で建物を見て納得して契約した場合、物件を紹介された当初に不動産屋から聞いていた間取りや設備と多少異なっていたとしても契約の解除や損害賠償ができない可能性があります。, これは現況主義として、不動産屋さんが配布する資料に小さな字で書いてあることがあります。ただ、内見ではわからないような建物の構造的な問題や重要な設備の欠陥を隠されて契約させられた場合には、不動産会社や賃貸人に責任が発生するでしょう。, ところで、不動産屋に騙すつもりがなく、賃貸人から言われたことを鵜呑みにしてそのまま借主に伝えた場合はどうなるのでしょうか?, 不動産会社には重要事項の調査義務があるので、何の調査もしなかった場合には調査義務違反として、損害賠償請求の対象となる可能性があります。, 間取りや設備、建物の構造について虚偽説明や欠陥があると再度の引っ越しなども必要になって不利益が及ぶので、できれば契約前に騙されないように対処したいところです。そのためには、以下のようなことに注意しましょう。, まずは内見時に自分の目でしっかり物件状況を確認しましょう。間取りや設備状況が不動産屋の説明と一致しているか見て、違っていたらその場で不動産屋に質問をして正します。誤魔化そうとしているそぶりがあるなら、信用できないのでその不動産業者とは契約しない方が良いでしょう。, 物件に関する図面や登記簿等、各種調査報告書などの書面を示してもらい、不動産屋の説明と一致しているかどうか確認します。特に建物が未完成の場合、完成時の状況を示す図面や説明書をきちんと開示してもらいましょう。, 契約時に不動産会社から重要事項説明を受けると重要事項説明書が交付されます。その内容をきちんと理解し保存しておきましょう。内容が違っていたら後で証拠にして争う証拠になります。, 契約や支払い後に、カギを受け取ったらお部屋に入ることが出来ます。その時点で聞いていた内容と違う場合には写真など記録を取っておきましょう。, 引っ越し時などにも同様に状況を確認し、自分がイメージしていたものと同じか、異なる部分がもしあれば、担当者と共有して下さい。記録や共有せずに入居してしまい、後から、又は退去時に元から、○○であったなどと伝えても取り合ってくれない場合が多々あります。ポイントは契約直後や入居直前です。, 事故物件の場合など、告知事項なしで契約後に実は・・・などの重大な嘘が発覚したら、契約を解除して不動産会社や賃貸人に損害賠償請求を行うことが出来ます。, 仲介手数料の返還を求めたり、新居への引っ越し代や新居の敷金礼金等の費用を出してもらえたりする可能性があります。損害賠償請求を自分で進めるのが難しい場合には、弁護士に相談して対応してもらいましょう。, 自分一人ではどうしたら良いかわからないけれど、いきなり弁護士に相談に行くのはハードルが高いと感じる方は、まずはお近くの消費生活センターや国民生活センターで相談してみましょう。, 基本的な対処方法を教えてもらえますし、必要に応じて弁護士に相談に行くようにアドバイスしてもらえます。, 宅地建物取引業保証協会は、多くの宅建業者が加入している団体です。いわゆる「ハトのマーク」の団体というと思い浮かびやすいかも知れません。, 加入する宅建業者と顧客との間でトラブルが発生したときには、その宅建業者について調査を行います。ほとんどの宅建業者はこちらの「全国宅地建物取引業保証協会」に入っているので、苦情を寄せて対応を促しましょう。, 宅建業の資格を与え、管理するのは国土交通大臣または都道府県知事です。どちらから認可を受けているかは不動産会社によって異なります。不動産会社から迷惑をかけられた場合、監督機関である国土交通大臣または都道府県知事に情報提供すると、相手業者が行政処分を受ける可能性があります。, お部屋の間取りや設備、建物の構造などの重要事項について、嘘をつくような悪質な不動産業者とは契約しないのが一番です。, 万一、騙されたときには消費者センターや弁護士に相談したり宅地建物取引業保証協会に苦情を申し入れたりして、お引っ越しに伴う、不利益や不要なストレスをなるべく小さくするようにしてください。, 不動産業者のウソではありませんが、報告しなかった告知義務違反について事件・事故物件以外にもあります。例えば、入居直後に気づいた隣人トラブルが告知義務違反になるかどうか、また、騒音トラブルが告知義務違反になるのか、そして、オンライン内見で引っ越しを決めた場合の告知義務について、弁護士に確認しています。この手のトラブルはルールが変わった時や繁忙期などの忙しい時期によく起きています。例えば、洪水や大雨発生時のハザードマップを用いた説明に関しても2020年8月末から義務化されています。この辺りも今後事件発生時には問題になるかもしれません。念のため、契約前にご自身でキチンと確認しておいてください。, >>【元弁護士と考える】騒音や悪臭、ナンパ等『隣人トラブル』の対処と引っ越し代は?, 頂いたご相談は社内で共有し、48時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。, 在学中に司法試験に合格。2004年に弁護士登録し、陽花法律事務所を設立。弁護士現役時代は不動産案件に対して積極的な取り組み。例えば、破産管財事件のマンション任意売却や賃貸借の明け渡し請求交渉、訴訟や強制執行、競売や共有物分割、さらには遺産相続案件、不動産投資詐欺への対応など。, 国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。2013年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。, 自身も8回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで300室の部屋探しをサポート。, 間取りや設備、構造についての説明が虚偽だった場合、告知義務違反など有効な対処方法は?, 間取りや設備、建物の構造について、もし不動産会社が嘘をついた場合、それらの事項が重要事項説明義務の内容に入れば、不動産会社に責任が発生します。, © Copyright - 失敗を公式化、引っ越しの学校-at living.net. これらの判例は、大都市の単身用の賃貸物件の一応の目安にはなりうるといえるでしょう。 事故物件は、通常家賃などの相場を低く設定しなければ借り手が見つかりにくくなります。しかしだからといって自殺があった部屋をリフォームするなどして、告知義務に違反して事故物件であることを隠して契約することは避けるべきです。 実は、事故物件の告知義務は曖昧です。基本的には、家を購入する場合は告知義務があり、賃貸の場合には告知義務がありません。本記事では事故物件を見分ける4つのポイントを解説しています。 事故物件の不動産には必ず告知義務があります。そのため、なかなか売れずにお困りの方は多いです。この記事では、事故物件の告知義務について定義や期限などを詳しく紹介しています。事故物件の不動産を運用する際のポイントも併せてご覧ください。 本コラムでは、事故物件の告知義務についてベリーベスト法律事務所 新潟オフィスの弁護士が分かりやすく解説していきます。, 一般的に事故物件とは、心情的にその物件に住みたくないと思われる事情(心理的瑕疵)があると判断される物件のことをいいます。 契約者には、真実を告知しなければなりません。事故物件であることを知りながら隠したり、嘘を伝えて契約させようとする行為は禁止されています。, 一般的には賃貸よりも売買される物件の方が長期間の入居になることなどから、告知義務の判断に関して留意が必要です。 物件の中で人が亡くなっていれば、いわゆる事故物件として、売主(大家)は買主(入居希望者)に告知する義務があります。 しかし、自然死(老衰や病死)は例外です。 老衰や病死などの“事件性のない死“は自然死として告知義務は発生しません。 得するコラム > 3−1. All Rights Reserved. 弁護士は、判例などをもとにして告知義務の有無を判断してアドバイスすることができます。, 会社が取り扱う事故物件を賃貸したり売却する際には、賃貸契約などの契約条項も検討したうえで法的に不備のない契約書を作成することが重要です。 というのも自殺などがあった部屋は心理的瑕疵(しんりてきかし)がある事故物件と判断され、次の入居者の契約時などには告知義務が生じるためです。 また裁判などに発展してしまったときでも、弁護士は、裁判でどのような判断がなされるかの見込みをお伝えすることができます。そして裁判では、最大限会社にとって不利益にならないように弁護活動を行います。, 本コラムでは、会社が管理する事故物件の告知義務について解説していきました。 告知義務の内容としては、重要事項説明書への記載と契約者への告知があります。 最初にお聞きしましたが。 お返事は、「違う」とのことですけれど、 明らかにそれは嘘ですよね? ちなみに、その2家族さんは、どのくらい. 心理的瑕疵は目に見えないものであり、法律で明確な定義がなされているわけではありません。 ちなみにこのような事情が気にならない方にとっては、「住みたくない」と思う事情がないので瑕疵はないともとれます。しかし心理的瑕疵の有無の判断は、個人の感じ方では決まりません。, 個別の物件で発生したものでなくても、同じマンションの隣室や共用部分で発生した事件なども事故物件と判断される可能性があります。 事故物件のお話 こんにちは。管理人の1課長です。今回は『事故物件(心理的瑕疵)』について取り上げます。 購入を検討しているマンションのお部屋が、『事故物件』かどうか?気になるところです。私 … 不動産売買における告知義務について疑問に思っていらっしゃいますか? 所有している賃貸物件で孤独死の事態がおき、その後の買い手を見つける際にどのような告知の義務や、必要な条項があるかとお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 たとえば前の入居者が殺される事件が発生した部屋については、通常心理的瑕疵があると判断されます。 事件や事故があった事実については、たとえばマンションの場合、上下左右の家には心理的瑕疵の生まれる事象があった事実を告知するのが一般的です。そのため、2軒先の物件で事件や事故があっても、告知義務はありません。 これらの場合に対し、例えば、自然死してすぐに発見された場合や、入居者が通勤中に事故に遭って死亡した場合、物件内で体調が悪くなって病院に運ばれて、搬送先で死亡した場合などには告知義務は発生しません(東京地判平成18・12・6、東京地判平成21・6・26など)。 ただし、告知義務はあるものの、その期間については明確に定められていません。これについても「ケースごとにオーナーと相談しながら決めて� 事故物件というのは、心理的瑕疵物件ともいい、主に自殺、殺人、孤独死がその物件であり、通常ならその物件に気持ちよく住めないかもしれないという物件のことを指します。 気分的に嫌な感じというだけだといいのですが、成仏できない霊が地縛霊としてとどまるケースが多く、強い霊障� Copyright © Legal Professional Corporation VERYBEST. たとえば家族用の居住物件は殺人事件などがあった場合に、その事実を知る近所の住民とも付き合いが生じ、契約の意思決定にも多大な影響が出るため、単身用の居住物件や不動産投資物件よりも継続的な告知をすべきでしょう。 告知事項あり物件とは?という疑問を解決します!告知事項や事故物件に当てはまる内容や、告知しなくても良いケース、告知事項あり物件の見分け方、不動産屋が告知事項を説明しなかったらどうなるか、本当に告知事項あり物件に住んでも大丈夫かも紹介します!